Wonen met zicht op Kruidtuin en Binnendijle blijkt gegeerd: acht van de dertien appartementen al verkocht
MECHELEN – Wonen aan de Binnendijle in hartje Mechelen, met vanuit je appartement zicht op Kruidtuin. Op die bijzondere locatie in de Hanswijkstraat krijgt een verouderd appartementsgebouw een grondige metamorfose tot residentie Botanique. Hoewel het project zich duidelijk in het hogere prijssegment situeert, loopt de verkoop zeer vlot.
Door Sven Van Haezendonck
De werkzaamheden zijn recent gestart en volop aan de gang. Van het bestaande complex blijft uiteindelijk slechts een deel van de betonnen structuur overeind. "We halen de voor- en achtergevel eruit, het dak gaat eraf en binnen verdwijnen alle niet-dragende muren en technieken, alsook een groot deel van de dragende structuren", vertelt Jeroen Van Riet, bestuurder van projectontwikkelaar MAAJ BV.
Het gebouw uit begin de jaren zestig van vorige eeuw telde tot voor kort acht appartementen en twee kantoren. Van Riet kocht het rechtstreeks van de familie van de oorspronkelijke bouwheer. "Het heeft nooit op de markt gestaan. Voor mij is dit een triple A-locatie", zegt Van Riet.
Binnendijle
Vooral de achterzijde maakt de plek bijzonder. Daar grenst het terrein aan de Binnendijle, met aan de overkant de Kruidtuin. "Je kijkt hier niet op honderden andere terrassen uit. Je ziet de voortuintjes en de Kruidtuin. In de winter, wanneer de bomen kaal zijn, kun je zelfs door het park tot aan de vijver kijken. Elk seizoen heeft hier zijn eigen kwaliteit", legt de projectontwikkelaar uit.
MAAJ onderzocht aanvankelijk verschillende mogelijkheden voor het gebouw, van een beperkte renovatie tot volledige afbraak. Uiteindelijk koos de projectontwikkelaar voor een grondige verbouwing waarbij een klein deel van de bestaande structuur behouden blijft, in combinatie met een deel nieuwbouw.
Ook de stad had duidelijke ideeën over de ontwikkeling. Zo wordt de bestaande straatgevel vervangen door een nieuwe, meer verticale architectuur. Bovenop het bestaande volume komt een penthouse en aan de kant van de Binnendijle wordt een bijkomend volume met drie appartementen gebouwd.
Grote oppervlaktes
In totaal telt residentie Botanique straks dertien appartementen en één kantoor. Een van de twee bestaande kantoren verdwijnt en wordt samen met de bergingen omgevormd tot een gelijkvloers appartement. Het andere kantoor is al verkocht.
Opvallend zijn de oppervlaktes van de appartementen in het hoofdgebouw. Op de verdiepingen komen telkens twee grote woongelegenheden van ongeveer 145 tot 155 vierkante meter.
"Je zou die technisch gemakkelijk verder kunnen opdelen, maar dat was niet de bedoeling. Tegelijk merken we dat er vraag bestaat naar zulke grote appartementen. Dat aanbod vind je in Mechelen niet zo vaak", vertelt Jeroen Van Riet.
Die grote oppervlaktes vertalen zich in stevige prijzen. Voor de appartementen vooraan lopen die op van ongeveer 700.000 tot 820.000 euro.
Het goedkoopste appartement kost ongeveer 485.000 euro. De kleinere appartementen achteraan, van om en bij 104 vierkante meter bruto, gingen voor bedragen rond 560.000 tot 598.000 euro van de hand. Toch verloopt de verkoop sneller dan Van Riet had verwacht. Acht van de dertien appartementen zijn intussen verkocht.
Onthard binnengebied
Ook het grotendeels verharde binnengebied wordt volledig heraangelegd en onthard. Achteraan komt een gemeenschappelijke tuin aan het water. Er worden acht parkeerplaatsen aangelegd: drie op de plaats van de voormalige conciërgewoning en vijf verderop op het terrein, waaronder een aangepaste parkeerplaats voor personen met een beperking.
Voor de werken begonnen, moesten de laatste bewoners het gebouw verlaten. Een deel van de oorspronkelijke huurders was eerder al vertrokken. Sommige oorspronkelijke bewoners verbleven al tien tot zeventien jaar in het complex. "Dat was uiteraard geen fijne boodschap om te brengen. We hebben hen wel al anderhalf jaar geleden verteld dat we het gebouw hadden gekocht en dat hier uiteindelijk werken zouden gebeuren", vertelt Van Riet.
De sloop- en ontmantelingswerken zijn volop aan de gang en moeten tegen midden september afgerond zijn. Daarna neemt de ruwbouwaannemer over.
Als alles volgens planning verloopt, wordt residentie Botanique in het voorjaar van 2028 opgeleverd. "In het voorjaar van 2028 zouden we graag opleveren. Februari, maart of april, dat zal afhangen van wat we tijdens de werken nog tegenkomen", zegt Van Riet.